““跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生””

6月盛夏，北京租房市场置身避暑山庄。

最近，房租下降成为北京房屋租赁市场的关键词。 面对以前租房盛行的季节不繁荣的困境，不仅租房中介有艰难的话，毕业生和租客也还想停课，租金下降了不香吗？

毕业生:看房难，入住难

不知道房租是否下降了，但今后不能入住是个大问题。 崔敏(化名)是今年刚毕业的大学生，以前不关注租金价格，没有感受到房租的下降，但由于入职附近风险很高，小区进不去，马上入职的她面临着没有房子的问题。

我以为找工作很难，谁想租房子都这么难。 崔敏说。

58同城、安居客近日发表了《年高校毕业生就业报告》。 调查显示，40%的毕业生表示已经找到工作，5成以上的毕业生仍在寻找就业之路，另有3%的毕业生继续学习。 报告显示，目前77%的毕业生单身，毕业答辩和就业消费消耗了更多的能源。

的毕业生除了就业大考试外，肯定没有想到现在还会迎来租房这种加试。

我增加了一些租房微信群和各个平台的中介。 崔敏说，刚开始出租没有经验，想多看看，但是人不在北京，只能请同学看看当地的房间。 但是西城的一些小区禁止带见和签约。 我很困难。

根据《年毕业生居住行调查报告》，部分学校由于返校时间晚，毕业生在家很久，他们中有27.6%的人已经租房，35.5%的毕业生还在找房。

我想还是在北京当地看看房子再租吧，如果单位入职要求早的话，只能去别的地方短租几个月再预定。 崔敏说，现在能提供宿舍的都是别人家的单位，她希望能更晚些进入公司来处理这些难题。

租客:比较续租

因为北京房租下降的话题，有网友怀疑房租降到哪里了。 为什么我没有遇到这么好的事件？ 房子快到期了，我问了房东，继续租是原价。 房租降了30元，很难收下！

什么事？ 真的吗？ 我在北京吗？ 为什么我上升了100！ 我的涨了50。 我涨了200！ 就像拍卖现场一样，价格暴涨。

租赁合同6月底到期的张尚(化名)向中新网表示，目前续租合同的租金价格上涨了3%。 但是，附近的新租赁价格确实下降了，所以与其想更新，不如换租赁，恐怕疫情期间不能搬家和入住。

现在我们的顾客都在更新，但更新有3%-5%的涨幅。 一位租房经纪人告诉中新网，更新必须按照平台流程和规则进行，有一条街的小区不签订合同，所以很多顾客选择更新。

他说一旦可以办理出入证，与其更新价格不如找新房签约，建议找房。 现在房子也不少，可以捡起来找找泄漏。

中新网在租赁平台的报价中，以北京西城区展览路的房源为例，发现部分房源的价格确实在下降。 很多租房经纪人用WeChat的力矩打出了月末促销超低价格集训、减免租房服务费等字样。

基本上降价了，但也有多次下降的房子。 某平台租房中介艾昔(化名)给中新网发来居室房源，租金5200元/月，这是降了5500元的，附近面积差不多，装修稍差，只有4900元。 没有疫情的时候，我们居室最便宜的也要5300元。

目前，诉求正在萎缩，房屋租赁公司为了争夺有限的顾客，在部分地区出现了价格战。 中原地产首席分解师张大伟表示，由于新入住的顾客处理了房屋空的配置问题，所以新租比较便宜。

中介:一个月只签署五份

和租金一样缩水的，还有租赁中介的收入。

通常是8000元，疫情努力只有5000元。 据艾昔称，正常月份可以签名15张，但疫情期间只有5张。 如果不撞到小区看看房间，或者入住，情况会更惨淡。

但是，现在用视频预约了。 几个客人7月来北京，如果没有当地的房间就决定了。 艾说。

58安居客房地产研究院分院院长张波向中新网表示，在线看房是未来的方向和趋势，随着vr技术的推进，未来在线看房和线下的差异度将进一步缩小。 比起买房，租房在线化的实现途径更有效率，在线决定租房的人也在增加。

无论如何，有人在线预订房间一定会让我轻松很多。 据艾昔称，错过春节档，本以为等毕业季可以喘口气，不料北京新地市场发生疫情，给租赁市场泼了冷水。

张大伟表示，租赁市场通常有两个高峰期，春节后和毕业季6月，两次疫情重在北京，正好时间段是往年的租赁高峰期，所以影响较大。 疫情无疑是最大的原因，外来人口流入减少，正常流动人口流入少，投诉减少会导致合同量下降。

贝壳研究院数据显示，1月24日，北京市突发公共卫生事件响应水平调整一级后，租赁市场成交量呈断崖式下跌，1月第三和第四周成交量降至最低水平，仅为前两周的3.7%。 4月30日，响应水平降至二级后，北京租赁市场5月成交量持续上升，环比4月上涨27.3%。

但是，随着6月16日北京响应水平再次提升至二级，北京租赁市场热度再次迅速下降，周成交量环比下跌31%。

收入随缘吧。 现在请不要被裁员。 工作很难找啊。 一位中间人感慨道。

如果房租一直下降，还买什么房子？

最近找房子的人增加了，不知道7月会不会舒服一点。 上述租赁中介艾昔并不期待下一个市场的变暖。

张大伟说，目前可能性不大。 由于疫情的不确定性，很多毕业生还没有返校，公司签约毕业生的量也减少了，租赁市场的量也减少了很多。

值得注意的是，房租下跌的不仅仅是北京。

根据社科院财经战术研究院住房大数据组公布的最新数据，5月份核心城市租金持续下跌，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金下跌。

所以，影响房租的只有疫情吗？ 疫情过后，租赁市场会变暖吗？

据张大伟拆解分析，北京除疫情原因外，另一方面长租公寓类公司几年前抢占大量房源，市场快速发展，这几年北京房租上涨严重，现在正是转折点，诉求消失，房源供应量高位，叠加近期市场

另一方面，与北京的新建住宅供给量有关。 新建限价房、竞价房、共享产权房等房源近期开始入市，由于北京外来人口控制良好，市场诉求又被稀释了。

供需平衡是影响租金的首要因素，从今年北京租赁市场来看，受疫情影响，春节后集中租赁诉求不会迅速增加，由于今年研究生扩招等因素，毕业季前期的租赁诉求也弱于往年。 因为这个核心城市的租金整体呈下跌趋势。 张波对中新网说。

张波表示，毕业季对租赁市场的推动力仍然不容忽视，今年由于研究生扩招等因素，毕业生整体数量有所减少，但从绝对数量来看，租赁市场有可能形成短期推动力。 这是因为第三季度租赁市场有望回暖。

如果房租一直下降，还买什么房子？ 有人表示，面对高歌猛进的房价和目前较低的房租，购房意愿大幅下降。

是大城市的床还是小城市的套房？ 怎么选？

:刘骄傲审查篇: admin