“评论：开发商先想着赚钱 做不好养老地产”

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中国进入老龄化社会，巨大的市场促使房地产公司加速进入养老产业。 据不完全统计，目前公开新闻公布的养老地产项目已经达到100多个。 现实中，很多公司从事的养老地产就像是以养老为名的“圈地运动”。 多个行业专家表示，目前房企是进入养老房地产还是试点水阶段，养老房地产的相关政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟，未来房企养老房地产盈利能力如何决定市场份额。

房企掘金养老地产

巨大的市场潜力给老龄产业的快速发展带来了广阔的空区间，众多房企投资养老房地产，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、共生、万达等公司在内，全国已有80多家房地产公司进入养老房地产行业。

12月24日，保利地产在北京正式对外公布了企业长期养老战术计划。 当天保利地产董事长宋广菊对外宣布，保利地产将构建机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地建设了6个养老产业项目。 2008年保利已派出高层赴海外考察养老地产，年正式将养老地产提高到集体战术高度，经过近五年的准备，保利利用北京西山林语项目酒店改造了名为“和熹会”的高龄公寓，年初开始运营。 截至目前，该公寓拥有200张以上床位，拥有专业护理人员，114人入住，年龄集中在80岁左右的老年人。

除保利地产外，远洋地产首个养老项目椿萱茂凯健也正式运营。 据悉，椿萱茂凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天萩内，建筑面积近6000平方米，床位约110张。 万科在杭州做的万科随园嘉树是养老地产的试验产品，这个项目做的是老产品，更加重视老年服务的配套。

此外，万达也与中国太平保险集团有限责任企业签署战术合作协议，双方将在养老房地产及商业房地产方面展开合作。 万达集团董事长王健林表示，“养老地产无疑是今后本地产业跨越式转型的首要方向。”

养老地产需要全产业链介入

各大房企开始布局养老房地产，但要寻找养老房地产的准快速发展方向，建立比较有效的运营机制，仍然没有明确的商业模式。 在推出首批养老地产试点项目后，万科总裁郁亮表示，万科没有看到养老地产清晰的商业模式，需要进一步研究。

根据保利地产公布的养老计划，保利地产将与全国老年人事务所联合举办“中国国际老龄产业博览会”。 展会规模预计将达到22600平方米，参展公司350家，观众超过2万人。

利用国际展览平台，保利地产展示老龄产业最新快速发展成果，吸收国外先进设备设施，反映适宜的老产品设计和适宜的老服务标准，最大限度促进养老服务社会化、市场化和产业化，实现养老产业全链整合。 宋广菊表示，保利地产将站在战术的立场上进入养老地产，建成全产业链后逐步培育，10年后有可能成为企业新的利润增长点之一。

房企积极探索盈利模式

“专业养老机构至少在现阶段很难盈利，但开发商要先盈利，就不容易搞养老房地产”宋广菊坦言，随着老年人费用能力的增加和费用理赔的升级，将来可能会盈利，但这种盈利可能是微利的。 在谈到未来保利地产养老地方的盈利模式时，宋广菊表示:“未来十年将连锁经营全国养老地企业品牌，向保利地产现有社区进行养老辐射，建设5万-10万平方米的持有型养老公寓。 计划以12-15年的产权长时间租赁，以不重复房租的方式进行资金回收。 ”。 文/庄？