“项峥：警惕稳增长压力加大下楼市预期变化”

受疫情冲击，中国经济稳定增长压力明显增加，宏观政策对冲击力也显著增加。 随着国内疫情的缓解，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲动。 面对宏观经济增长的压力，近期中央政治局会议重申住房不会被炒鱿鱼，促进房地产市场平稳健康快速发展，向市场清晰传达了未来中国房地产市场政策的主要基调。

目前，疫情积压的住房申诉呈现出逐步释放的趋势。 根据国家统计局全国70个大中城市的房价数据，年3月，新房上涨城市数量从2月的21个上升到38个。 二手房上涨的城市数量从2月的14个增加到32个。 年1月至3月，全国商品房销售面积同比减少26.3%，降幅比1月至2月收入收窄13.6个百分点。 客观分析，目前中国房地产市场的表现很少谈过热和升温。 随着再生产有序进行，未来房地产的供给和诉求同时集中释放，房价总体稳定。

高度警惕楼市在宏观经济金融基本面和政策方面可能发生的预期变化。 这是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。 突然新冠引发的肺炎疫情带来巨大冲击，今年一季度我国gdp下降6.8%，稳定经济增长压力明显增加，需要高度警惕政策松动等不当预期。 二是宏观政策对冲疫情的影响和房价上涨的不当预期。 房价的上涨需要微观经济基本面的支持，否则将陷入自弹自唱和鼓传花的巨大风险。 虽然宏观宽松政策会增加社会融资规模，扩大货币供给，降低融资价格，但首先，在更大的力量下疫情对经济的影响下，实体经济和微观主体的经营压力仍然很大。 三是稳定经济基本盘和房价容忍度上升的不当预期。 最近，中央政治局部署了保证居民就业、保证基本民生、保证市场主体、保证粮食能源安全、稳定产业链、保护基层的六保事业。 稳定经济基本盘，包容民生基础而居，是当前我国经济社会工作的大局。 但是，这并不意味着房价容忍度将上升。 再者，房价的不合理上涨，会抑制社会费用的诉求释放，扩大居民收入差距，阻碍经济和产业转型，也严重危害六保大局。

金融政策受较强对冲疫情对实体经济的影响，大力支持中小企业恢复经营、平稳快速发展，但一点资金未能准确流入实体经济，违背房地产市场而加剧房地产价格炒作的现象需要高度警惕，这些都会影响房地产市场的预期。

当然，房地产市场是国民经济的重要领域。 在常态化疫情防控中，我们要多次建房不炒位置，促进房地产市场顺利健康快速发展，培育新的增长点增长，比较有效地保障宏观政策的实施效果，推进六保事业取得实效。

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